État des risques (ERP) à Paris : prix, obligation et validité
L'état des risques informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon et du recul du trait de côte auxquels le bien est exposé.
Mis à jour le 6 août 2026
- Obligatoire
- Oui, à la vente et à la location, dans les communes concernées
- Validité
- 6 mois
- Prix à Paris
- 20 à 50 €
- Intervention
- Établi sur pièces, sans visite
Pourquoi ce diagnostic est fréquent à Paris
Le parc parisien est massivement antérieur à 1949 : immeubles haussmanniens, faubouriens et post-haussmanniens dominent le centre et les arrondissements de l'est. Le constat de risque d'exposition au plomb y est donc quasi systématique, et les copropriétés anciennes concentrent les obligations DTA, DPE collectif et PPPT.
- CREP obligatoire dans la très grande majorité des immeubles, construits avant 1949
- Amiante fréquente dans les immeubles des années 1950 à 1990 : dalles de sol, conduits, faux plafonds
- Copropriétés nombreuses : DTA des parties communes, DPE collectif et PPPT à jour exigés par les notaires
Ce que dit la réglementation
- Document établi à partir des arrêtés préfectoraux, sans visite du bien.
- Doit être remis dès la première visite du bien et joint à l'annonce depuis 2023.
- Validité de 6 mois seulement : à refaire si la vente traîne.
- Complété par la déclaration des sinistres indemnisés au titre des catastrophes naturelles.
Biens concernés : Tout bien situé dans une commune couverte par un plan de prévention des risques, une zone de sismicité 2 à 5 ou une zone à potentiel radon 3
Le détail complet des obligations, du déroulé de la visite et des cas particuliers est présenté sur la fiche nationale : État des risques et pollutions (ERP).
Prix du état des risques (ERP) à Paris
| Formule | Prix constaté | Remarque |
|---|---|---|
| État des risques (ERP) seul | 20 à 50 € | Déplacement inclus dans la plupart des offres urbaines |
| En pack vente | -20 à -40 % sur le prix unitaire | Une seule visite pour l'ensemble des diagnostics |
| Délai de remise | 24 à 72 h | Plus long en cas d'analyses en laboratoire |
État des risques (ERP) à Paris : questions fréquentes
État des risques (ERP) à Paris : quel prix ?
Combien de temps est valable un état des risques (ERP) ?
L'ERP est-il payant ?
Faut-il refaire l'ERP si la vente dure plus de 6 mois ?
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