Diagnostic immobilier : la liste complète, les prix et les obligations
Vendre ou louer un bien impose un dossier de diagnostic technique complet. Voici les 34 diagnostics existants, ceux qui vous concernent réellement, leur prix et leur durée de validité.
Réglementation vérifiée le 6 août 2026
Les diagnostics obligatoires à la vente et à la location
Aucun bien ne nécessite l'intégralité des diagnostics : la liste dépend de l'année de construction, de la nature du bien, de l'ancienneté des installations et de la commune. Le tableau ci-dessous résume les déclencheurs.
| Diagnostic | Vente | Location | Déclencheur | Validité |
|---|---|---|---|---|
| DPE | Oui | Oui | Tous les logements et bâtiments clos et couverts, sauf exceptions (bâtiments provisoires, lieux de culte, logements occupés moins de 4 mois par an) | 10 ans |
| Diagnostic amiante | Oui | Non | Tout bâtiment dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 | Illimitée si le rapport date d'après le 1er avril 2013 et conclut à l'absence d'amiante ; contrôle tous les 3 ans en cas de présence |
| Diagnostic plomb (CREP) | Oui | Oui | Immeubles à usage d'habitation construits avant le 1er janvier 1949 | 1 an à la vente et 6 ans à la location en cas de présence de plomb ; illimitée si le constat est négatif |
| Diagnostic gaz | Oui | Oui | Logements équipés d'une installation intérieure de gaz de plus de 15 ans | 3 ans à la vente, 6 ans à la location |
| Diagnostic électricité | Oui | Oui | Logements dont l'installation électrique a plus de 15 ans | 3 ans à la vente, 6 ans à la location |
| État des risques (ERP) | Oui | Oui | Tout bien situé dans une commune couverte par un plan de prévention des risques, une zone de sismicité 2 à 5 ou une zone à potentiel radon 3 | 6 mois |
| Diagnostic termites | Oui | Non | Biens situés dans une zone déclarée contaminée ou susceptible de l'être | 6 mois |
| Loi Carrez | Oui | Non | Appartements et lots de copropriété, y compris locaux commerciaux | Illimitée, sauf travaux modifiant les surfaces |
| Diagnostic assainissement | Oui | Non | Maisons équipées d'une fosse septique ou d'une micro-station | 3 ans |
| Audit énergétique | Oui | Non | Maisons individuelles et immeubles entiers d'un seul tenant, hors copropriété | 5 ans |
Tous les diagnostics, par famille
Du DDT de la vente aux repérages avant démolition, en passant par les obligations de copropriété et les expertises techniques.
Diagnostics obligatoires en vente et en location
Les diagnostics du dossier de diagnostic technique (DDT) à fournir au compromis ou au bail.
DPE
Le diagnostic de performance énergétique classe un logement de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à …
Validité : 10 ans
80 à 190 €Diagnostic amiante
Le diagnostic amiante recherche la présence de matériaux et produits contenant de l'amiante dans les biens dont le permis de co…
Validité : Illimitée si le rapport date d'après le 1er avril 2013 et…
110 à 280 €Diagnostic plomb (CREP)
Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) recherche le plomb dans les peintures des logements construits avant le 1er j…
Validité : 1 an à la vente et 6 ans à la location en cas de présence…
95 à 160 €Diagnostic gaz
L'état de l'installation intérieure de gaz vérifie la sécurité des tuyauteries, des appareils et de la ventilation d'un logemen…
Validité : 3 ans à la vente, 6 ans à la location
90 à 170 €Diagnostic électricité
L'état de l'installation intérieure d'électricité identifie les défauts susceptibles de provoquer une électrisation ou un incen…
Validité : 3 ans à la vente, 6 ans à la location
20 à 50 €État des risques (ERP)
L'état des risques informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon et du re…
Validité : 6 mois
70 à 190 €Diagnostic termites
L'état relatif à la présence de termites est obligatoire à la vente dans les communes classées en zone à risque par arrêté préf…
Validité : 6 mois
150 à 400 €État parasitaire
L'état parasitaire élargit la recherche à l'ensemble des agents de dégradation biologique du bois : insectes xylophages, champi…
Validité : 6 mois par convention (aucune durée réglementaire)
80 à 160 €Loi Carrez
Le mesurage loi Carrez indique la surface privative d'un lot de copropriété vendu. Une erreur de plus de 5 % ouvre droit à une …
Validité : Illimitée, sauf travaux modifiant les surfaces
70 à 140 €Loi Boutin
La loi Boutin impose de mentionner la surface habitable dans le bail des locations vides à usage de résidence principale.
Validité : Illimitée, sauf travaux modifiant les surfaces
100 à 250 €Diagnostic assainissement
À la vente d'un bien non raccordé au tout-à-l'égout, le contrôle de l'installation d'assainissement non collectif est obligatoi…
Validité : 3 ans
500 à 1200 €Audit énergétique
L'audit énergétique réglementaire complète le DPE à la vente des logements les plus énergivores. Il propose deux scénarios de t…
Validité : 5 ans
offert à 40 €Nuisances sonores aériennes
L'état des nuisances sonores aériennes informe l'acquéreur ou le locataire lorsqu'un bien se situe dans une zone d'exposition a…
Validité : Aucune durée réglementaire, aligné en pratique sur l'état…
Diagnostics de copropriété et parties communes
DTG, PPPT, DPE collectif, DTA, plomb et amiante des parties communes : les obligations du syndic.
DTA
Le dossier technique amiante recense les matériaux amiantés des parties communes d'un immeuble collectif ou d'un bâtiment terti…
Validité : Document permanent, tenu à jour après chaque contrôle ou …
90 à 220 €DAPP
Le dossier amiante des parties privatives recense les matériaux amiantés de la liste A dans les logements d'un immeuble collect…
Validité : Permanent, actualisé après chaque contrôle ou travaux
4000 à 18000 €DTG
Le diagnostic technique global dresse l'état de santé complet d'une copropriété : bâti, équipements, situation administrative e…
Validité : 10 ans
2500 à 12000 €PPPT
Issu de la loi Climat et Résilience, le projet de plan pluriannuel de travaux programme sur dix ans les travaux nécessaires à l…
Validité : 10 ans, actualisation obligatoire
900 à 6000 €DPE collectif
Le DPE collectif évalue la performance énergétique de l'ensemble d'un immeuble en copropriété, parties communes et privatives c…
Validité : 10 ans
300 à 1500 €Plomb parties communes
Le constat de risque d'exposition au plomb des parties communes concerne tous les immeubles d'habitation construits avant le 1e…
Validité : Illimitée si négatif, sinon travaux et nouveau constat
200 à 1200 €Évaluation périodique amiante
Lorsque des matériaux amiantés sont conservés en place, leur état de conservation doit être réévalué tous les trois ans par un …
Validité : 3 ans
90 à 400 €Analyse d'eau
L'analyse d'eau contrôle la qualité sanitaire des réseaux d'eau chaude et froide, avec en premier lieu la recherche de légionel…
Validité : Contrôle au moins annuel, mensuel pour certains établisse…
Repérages avant travaux et avant démolition
Amiante, plomb, HAP et déchets : les repérages obligatoires avant d'ouvrir un chantier.
Amiante avant travaux
Le repérage amiante avant travaux protège les intervenants d'un chantier. Il est à la charge du donneur d'ordre et engage sa re…
Validité : Propre au périmètre du chantier, à refaire à chaque nouve…
800 à 6000 €Amiante avant démolition
Avant toute démolition, un repérage amiante exhaustif de l'ensemble du bâtiment est obligatoire, y compris dans les parties ina…
Validité : Propre à l'opération de démolition
300 à 1800 €Plomb avant travaux
Avant d'intervenir sur les peintures d'un bâtiment ancien, le repérage plomb permet à l'employeur d'évaluer le risque d'exposit…
Validité : Propre à l'opération
500 à 2800 €Plomb avant démolition
Avant la démolition d'un bâtiment ancien, le repérage plomb identifie l'ensemble des revêtements et éléments plombifères pour p…
Validité : Propre à l'opération de démolition
600 à 5000 €Amiante et HAP dans les enrobés
Avant des travaux de voirie, les enrobés doivent être analysés pour rechercher l'amiante et les hydrocarbures aromatiques polyc…
Validité : Propre au chantier
1500 à 9000 €Diagnostic PEMD
Le diagnostic PEMD recense les produits, équipements, matériaux et déchets d'une opération de démolition ou de rénovation signi…
Validité : Propre à l'opération
150 à 450 €DPE avant travaux
Le DPE avant travaux, souvent appelé DPE projeté, simule la classe énergétique qu'atteindra un logement une fois les travaux ré…
Validité : Le DPE définitif réalisé après travaux est valable 10 ans
Diagnostics énergétiques et bâtiments tertiaires
DPE tertiaire, audit énergétique réglementaire et décret tertiaire.
Diagnostics techniques et expertises du bâtiment
Humidité, fissures, structure, réseaux enterrés et canalisations : les diagnostics hors DDT.
Diagnostic humidité
Le diagnostic humidité identifie l'origine exacte d'un désordre — remontées capillaires, infiltration, condensation, fuite — av…
Validité : Aucune, constat à un instant donné
800 à 4000 €Diagnostic structure
Le diagnostic structure évalue la solidité d'un bâtiment : fondations, murs porteurs, planchers, charpente. Il précède toute ou…
Validité : Constat à un instant donné
400 à 2500 €Suivi de fissures
Le suivi de fissures mesure dans le temps l'évolution des ouvertures observées pour déterminer si le désordre est stabilisé ou …
Validité : Le rapport porte sur la période d'observation
500 à 4500 €Traçage de réseaux
Le traçage de réseaux localise et géoréférence les canalisations enterrées avant terrassement, pour éviter l'endommagement des …
Validité : Le géoréférencement reste exploitable tant que les réseau…
250 à 900 €Inspection vidéo de canalisation
L'inspection télévisée passe une caméra dans les canalisations pour localiser fissures, contre-pentes, racines, obstructions et…
Validité : Constat à un instant donné
Combien coûtent les diagnostics immobiliers
Les tarifs sont libres. Le prix dépend de la surface, du nombre de niveaux, de l'année de construction et de la zone géographique. Commander un pack plutôt que des prestations isolées reste le levier d'économie le plus efficace : le déplacement n'est facturé qu'une fois.
| Type de bien | Diagnostics concernés | Budget constaté |
|---|---|---|
| Studio ou T2 récent en copropriété | DPE, ERP, Carrez | 180 à 300 € |
| Appartement ancien (avant 1949) | DPE, ERP, Carrez, amiante, plomb, gaz, électricité | 350 à 650 € |
| Maison ancienne classée F ou G | Pack complet + audit énergétique | 800 à 1 500 € |
| Location d'un logement ancien | DPE, ERP, plomb, gaz, électricité, surface habitable | 250 à 450 € |
Détail poste par poste sur la page prix des diagnostics immobiliers.
Durées de validité : le tableau à garder
| Diagnostic | Validité | Prix |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans | 110 à 250 € |
| Diagnostic amiante | Illimitée si le rapport date d'après le 1er avril 2013 et conclut à l'absence d'amiante ; contrôle tous les 3 ans en cas de présence | 80 à 190 € |
| Diagnostic plomb (CREP) | 1 an à la vente et 6 ans à la location en cas de présence de plomb ; illimitée si le constat est négatif | 110 à 280 € |
| Diagnostic gaz | 3 ans à la vente, 6 ans à la location | 95 à 160 € |
| Diagnostic électricité | 3 ans à la vente, 6 ans à la location | 90 à 170 € |
| État des risques (ERP) | 6 mois | 20 à 50 € |
| Diagnostic termites | 6 mois | 70 à 190 € |
| État parasitaire | 6 mois par convention (aucune durée réglementaire) | 150 à 400 € |
| Loi Carrez | Illimitée, sauf travaux modifiant les surfaces | 80 à 160 € |
| Loi Boutin | Illimitée, sauf travaux modifiant les surfaces | 70 à 140 € |
| Diagnostic assainissement | 3 ans | 100 à 250 € |
| Audit énergétique | 5 ans | 500 à 1200 € |
| Nuisances sonores aériennes | Aucune durée réglementaire, aligné en pratique sur l'état des risques (6 mois) | offert à 40 € |
L'état des risques et le diagnostic termites ne sont valables que 6 mois. Sur une vente qui traîne, ce sont eux qu'il faut refaire avant l'acte authentique, pas le DPE.
Le diagnostic immobilier ville par ville
Le parc immobilier local change complètement la donne : plomb quasi systématique dans les centres anciens, amiante sur les constructions des années 1950 à 1997, termites dans les départements classés. Consultez la page de votre ville.
Questions fréquentes
Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires ?
Combien coûtent les diagnostics immobiliers ?
Qui paie les diagnostics immobiliers ?
Que risque-t-on sans diagnostic ?
Combien de temps sont valables les diagnostics ?
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