Bouches-du-Rhône · 13001 à 13016

État des risques (ERP) à Marseille : prix, obligation et validité

L'état des risques informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon et du recul du trait de côte auxquels le bien est exposé.

Mis à jour le 6 août 2026

Recevoir 3 devis à Marseille

Obligatoire: Oui, à la vente et à la location, dans les communes concernées
Validité: 6 mois
Prix à Marseille: 20 à 50 €
Intervention: Établi sur pièces, sans visite

Pourquoi ce diagnostic est fréquent à Marseille

Entre le centre ancien du Panier et de Noailles, les immeubles de rapport du XIXe siècle et les grandes copropriétés des années 1960-1970, Marseille cumule les problématiques plomb, amiante et sécurité du bâti. Les Bouches-du-Rhône sont par ailleurs classées en zone à risque termites.

Spécificités locales à connaître

Centre ancien largement antérieur à 1949 : CREP incontournable
Département classé en zone termites par arrêté préfectoral
Copropriétés dégradées : DTG et PPPT souvent exigés avant transaction

Ce que dit la réglementation

Document établi à partir des arrêtés préfectoraux, sans visite du bien.
Doit être remis dès la première visite du bien et joint à l'annonce depuis 2023.
Validité de 6 mois seulement : à refaire si la vente traîne.
Complété par la déclaration des sinistres indemnisés au titre des catastrophes naturelles.

Biens concernés : Tout bien situé dans une commune couverte par un plan de prévention des risques, une zone de sismicité 2 à 5 ou une zone à potentiel radon 3

Le détail complet des obligations, du déroulé de la visite et des cas particuliers est présenté sur la fiche nationale : État des risques et pollutions (ERP).

Prix du état des risques (ERP) à Marseille

Formule	Prix constaté	Remarque
État des risques (ERP) seul	20 à 50 €	Déplacement inclus dans la plupart des offres urbaines
En pack vente	-20 à -40 % sur le prix unitaire	Une seule visite pour l'ensemble des diagnostics
Délai de remise	24 à 72 h	Plus long en cas d'analyses en laboratoire

État des risques (ERP) à Marseille : questions fréquentes

État des risques (ERP) à Marseille : quel prix ?

Les tarifs constatés à Marseille vont de 20 à 50 €. Le prix n'est pas réglementé : il varie selon la surface, l'ancienneté du bien et le nombre de diagnostics commandés en même temps. Un pack fait baisser le prix unitaire de 20 à 40 %.

Combien de temps est valable un état des risques (ERP) ?

6 mois. Au-delà, le document doit être refait avant la signature de l'acte ou du bail.

L'ERP est-il payant ?

Les données sont publiques et gratuites, mais la mise en forme réglementaire du document est facturée par les diagnostiqueurs entre 20 et 40 €, souvent offerte dans un pack.

Faut-il refaire l'ERP si la vente dure plus de 6 mois ?

Oui. Sa validité est de 6 mois à la date de signature : un document périmé au moment de l'acte authentique doit être réédité.

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