Diagnostic PEMD : produits, équipements, matériaux et déchets
Le diagnostic PEMD recense les produits, équipements, matériaux et déchets d'une opération de démolition ou de rénovation significative, pour maximiser le réemploi et le recyclage.
Réglementation vérifiée le 6 août 2026
- Obligatoire
- Oui, pour les démolitions et rénovations significatives de bâtiments de plus de 1 000 m² de surface cumulée, ou ayant accueilli des substances dangereuses
- Validité
- Propre à l'opération
- Prix constaté
- 1500 à 9000 €
- Durée d'intervention
- Plusieurs jours d'étude
- COFRAC Diagnostiqueurs certifiés par un organisme accrédité
- 24 h Devis reçus sous 24 h ouvrées
- 0 € Comparaison gratuite et sans engagement
- 34 fiches Réglementation vérifiée le 6 août 2026
- 60 villes Couverture France entière
- Obligatoire depuis le 1er janvier 2022, il remplace l'ancien diagnostic déchets.
- Deux seuils : surface de plancher cumulée supérieure à 1 000 m², ou bâtiment ayant accueilli une activité agricole, industrielle ou commerciale utilisant des substances dangereuses.
- Doit être réalisé avant le dépôt de la demande de permis de démolir ou avant l'acceptation des devis de travaux.
- Un formulaire de récolement doit être transmis au CSTB après les travaux.
Biens concernés : Démolition totale ou partielle, rénovation significative
Ce que change le PEMD par rapport au diagnostic déchets
L'ancien diagnostic déchets se contentait d'estimer les tonnages. Le PEMD impose une hiérarchie : identifier d'abord ce qui peut être réemployé en l'état, puis ce qui peut être recyclé, avant d'envisager la valorisation énergétique ou l'élimination.
Le rapport indique pour chaque lot la nature, la quantité, la localisation, les précautions de dépose et les filières envisagées. Un récolement post-chantier doit ensuite être transmis via la plateforme du CSTB, ce qui rend l'obligation traçable.
Prix, délais et bon réflexe
Le tarif du diagnostic PEMD n'est pas réglementé : chaque diagnostiqueur fixe librement ses prix. Les écarts constatés d'un professionnel à l'autre atteignent couramment 30 à 40 % pour une prestation identique, d'où l'intérêt de comparer avant de réserver.
| Poste | Fourchette | Ce qui fait varier le prix |
|---|---|---|
| Diagnostic PEMD seul | 1500 à 9000 € | Surface, nombre de niveaux, année de construction, zone géographique |
| Intégré à un pack | Remise de 20 à 40 % sur le prix unitaire | Nombre de diagnostics commandés en une seule visite |
| Délai d'obtention | 24 à 72 h après la visite | Analyses en laboratoire éventuelles, période de forte activité |
Regroupez tous les diagnostics nécessaires en une seule visite : le déplacement n'est facturé qu'une fois et le pack revient toujours moins cher que des commandes séparées.
Grille complète par type de bien, facteurs de variation et leviers d'économie : prix d'un diagnostic PEMD en 2026.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'une rénovation significative ?
Textes de référence
- Articles L.126-34 et R.126-8 à R.126-13 du Code de la construction et de l'habitation
- Décret n° 2021-821 du 25 juin 2021
- Arrêté du 26 mars 2021
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