Hérault · 34000, 34070, 34080, 34090
Diagnostic plomb (CREP) à Montpellier : prix, obligation et validité
Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) recherche le plomb dans les peintures des logements construits avant le 1er janvier 1949. Il vise à prévenir le saturnisme, en particulier chez l'enfant.
Mis à jour le 6 août 2026
- Obligatoire
- Oui, à la vente et à la location, pour les logements d'avant 1949
- Validité
- 1 an à la vente et 6 ans à la location en cas de présence de plomb ; illimitée si le constat est négatif
- Prix à Montpellier
- 110 à 280 €
- Intervention
- 1 h à 3 h selon le nombre de pièces
Pourquoi ce diagnostic est fréquent à Montpellier
L'Écusson, cœur historique antérieur à 1949, impose le CREP ; les quartiers Antigone, Port Marianne et Les Cévennes relèvent surtout de l'amiante et des obligations de copropriété. L'Hérault est classé en zone termites.
Spécificités locales à connaître
- Département classé en zone termites
- Écusson médiéval : plomb quasi systématique
- Marché locatif étudiant très actif : DPE et décence énergétique scrutés
Ce que dit la réglementation
- Seuls les logements construits avant le 1er janvier 1949 sont concernés.
- Le seuil réglementaire est de 1 mg/cm² de plomb dans les revêtements.
- Constat négatif : validité illimitée, inutile de le refaire.
- Constat positif : 1 an de validité à la vente, 6 ans à la location.
- Des unités classées 3 imposent des travaux au propriétaire pour supprimer le risque d'exposition.
Biens concernés : Immeubles à usage d'habitation construits avant le 1er janvier 1949
Le détail complet des obligations, du déroulé de la visite et des cas particuliers est présenté sur la fiche nationale : Diagnostic plomb (CREP) : logements avant 1949.
Prix du diagnostic plomb (CREP) à Montpellier
| Formule | Prix constaté | Remarque |
|---|---|---|
| Diagnostic plomb (CREP) seul | 110 à 280 € | Déplacement inclus dans la plupart des offres urbaines |
| En pack vente | -20 à -40 % sur le prix unitaire | Une seule visite pour l'ensemble des diagnostics |
| Délai de remise | 24 à 72 h | Plus long en cas d'analyses en laboratoire |
Diagnostic plomb (CREP) à Montpellier : questions fréquentes
Diagnostic plomb (CREP) à Montpellier : quel prix ?
Les tarifs constatés à Montpellier vont de 110 à 280 €. Le prix n'est pas réglementé : il varie selon la surface, l'ancienneté du bien et le nombre de diagnostics commandés en même temps. Un pack fait baisser le prix unitaire de 20 à 40 %.
Combien de temps est valable un diagnostic plomb (CREP) ?
1 an à la vente et 6 ans à la location en cas de présence de plomb ; illimitée si le constat est négatif. Au-delà, le document doit être refait avant la signature de l'acte ou du bail.
Mon logement date de 1955, dois-je faire un CREP ?
Non. L'obligation s'arrête aux constructions dont le permis est antérieur au 1er janvier 1949, date à partir de laquelle les peintures au plomb ont cessé d'être utilisées en habitation.
Le CREP concerne-t-il les parties communes ?
Oui. Les propriétaires d'immeubles collectifs d'avant 1949 devaient faire réaliser un CREP des parties communes avant le 12 août 2008. Il s'agit d'un diagnostic distinct de celui du logement.
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